Die Abschaffung des Eigenmietwerts ist die grösste Steuerreform für Schweizer Wohneigentümer seit Jahrzehnten. Unsere 8 vertiefenden Leitfäden zeigen Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie die Übergangsjahre 2027 und 2028 optimal nutzen und Ihre Steuerstrategie ab 2029 ausrichten.
Warum eine Aufteilung grösserer Renovationsprojekte (ab CHF 40'000) auf die Kalenderjahre 2027 und 2028 mehrere Tausend Franken zusätzliche Steuerersparnis bringt – inklusive Regeln zum Rechnungs- vs. Zahlungsdatum in den Kantonen.
Ab dem 1. Januar 2029 entfällt der Schuldzinsenabzug für selbstbewohntes Wohneigentum (mit Ausnahme der Ersterwerber-Regelung). Wir zeigen anhand konkreter Zins- und Renditeberechnungen, für wen sich eine Amortisation lohnt und wann Säule 3a oder Pensionskassen-Einkäufe überlegen sind.
Der Systemwechsel umfasst auch selbstgenutzte Zweit- und Ferienwohnungen (z. B. in Graubünden, Wallis, Tessin oder im Berner Oberland). Alles über den Wegfall der Unterhaltsabzüge Ende 2028 und die neue kantonale Objektsteuer.
Einlagen in den gemeinschaftlichen Reparatur- und Erneuerungsfonds sind nur noch bis zum 31. Dezember 2028 vom steuerbaren Einkommen abziehbar. So nutzen Stockwerkeigentümergemeinschaften die Jahre 2027 und 2028 für steuerbegünstigte Sondereinlagen.
Die komplette 10-Jahres-Degressionstabelle für Ehepaare (max. CHF 10'000 im 1. Jahr) und Alleinstehende (max. CHF 5'000) sowie das Übergangsrecht für Eigenheimkäufe in den Jahren 2025 bis 2028.
Welcher Anteil bei Küche, Bad, Wärmepumpe, Dach oder Wintergarten als werterhaltend (Einkommenssteuer bis 2028) und welcher als wertvermehrend (Anlagekosten bei der Grundstückgewinnsteuer auch nach 2029) gilt.
Zählt für die letzte Steuererklärung im alten System (2028) das Datum der Handwerkerrechnung oder die Banküberweisung? Warum blosse Vorauszahlungen ohne Baufortschritt riskant sind und wie Sie in allen 26 Kantonen auf Nummer sicher gehen.
Warum Sie 2027 und 2028 prioritär Ihre Haussanierung abziehen und freiwillige Einkäufe in die Pensionskasse (2. Säule) für die Jahre ab 2029 aufsparen sollten, um die Progression dauerhaft zu brechen.